∥前 言∥

2018已经过去六分之一，然而2018伊始的澳洲房市只能用“差强人意”形容。

 

根据上周数据显示，澳洲房价自2017年十月开始已经连续五个月缓慢下跌，在过去的几次拍卖中，悉尼作为澳洲最大房产市场，清盘率都徘徊在六至七成左右。

 

而澳洲的房产预估专家们，也对市场发出了保守信号：澳洲的房市在连续数年上涨后，正式进入“软着陆”阶段。

1.主要市场“降温”

 

根据评估公司CoreLogic的数据分析显示，悉尼房价自去年九月开始下降了4%，而墨尔本的房价也在去年十二月突然跌落1%，

 

综合澳洲五大主要城市房价变动来看，澳洲的房价在去年十月高峰期后，如今已经暴跌1.6%。

 

（图片来源：The Australian）

 

但正如专家们强调的，“从清盘率来看，澳洲房市的供求关系十分稳定”。

 

“

相比2011-2012的情况来看，如今全国平均65%的清盘率虽然低于去年同期（74%），但仍高于危险的50%的数值。

”

 

实际上，政府方面认为，供求关系对于房价的影响甚微。

 

据统计，自2016年以来，悉尼未来五年内将有20万套房投入市场。但新州基本政策官员Adam Farrar表示，“我们已经看到新州的住房有了创纪录的交付。但它并没有（一直）在某种程度上对负担造成任何影响。”

 

一个典型的例子是，尽管悉尼的清盘率已经跌破70%，但过去的二月中的中位价仍为$880743澳元。

 

（图片来源：news.com.au）

1.央行维持不加息促房价软性上升

 

Coolabah Capital Investments的投资经理Christopher Joye认为，在房价上涨上，澳洲有可能会出现一些“顺风”，推动房价缓慢上升。

 

首先，2018年，澳央行及监管部门可能会取消10%的房贷限制，再加上银行削减贷款利率，届时会有更多本地买家选择加入买房行列；

 

“

不得不否认的是，过去二十年间，澳洲本地人对于购房贷款的偿还能力明显下降了：

根据一项调查显示，二十年前一个澳洲家庭需要存足够的钱买房需要6年，而如今甚至10年都无法筹集足够的首付款来购房。

”

 

 

除此之外，由于目前国家监管部门加强对四大行的监管力度，未来四大行在放贷时势必会朝着“健康”的方向发展。

 

只要澳央行继续坚持不加息，那么澳洲房市将会持续处于一个“有序调整”的状态，即澳洲房市将会随着目前缓慢上升的工资涨幅一道软性上升。

 

而对于本地买家的“好消息”是，如今随着经济追踪趋势、工资增长和通胀仍低于历史平均水平，澳央行的决策仍保持温和。

未来：考虑消减移民人数？

 

如今，澳洲一部分分析师认为，在房屋市场供求关系合理的背景下，想要让更多的低收入群体也能买得起房，政府应当缩减移民人数。

 

之前澳洲前总理艾伯特已经提议过削减移民人数来控制国内房产等市场的供求关系，而一个名叫Grattan Institute的组织也在报告中提到，希望政府能出台政策“减少需求”。

 

（图片来源：news.com.au）

 

然而这样的说法也遭到了财长莫里森的抨击，住房行业协会常务董事Shane Goodwin警告说，如果人口不增长，房屋将无法建造。

 

“澳大利亚人口增长的主要推动力是移民，”Goodwin在一份声明中表示。

 

由此可见，尽管澳洲已经出台了各种鼓动本地买家加入房产市场的措施，但显而易见的是，移民仍然是购房的“生力军”。

 

附：本周清盘率

 

悉尼

 

清盘率64%，售出总价$298,189,259，中位价$1,202,500

 

 

墨尔本

 

清盘率72%，售出总价$83,820,058，中位价$660,000