为防止澳洲房市，尤其是墨尔本和悉尼的公寓市场因炒作和过度营销导致“夸张的房产泡沫”，澳洲政府和银行监管部门相继出台了多项针对银行贷款的收紧举措。

 

不料，限制不成，殃及池鱼！

 

昆士兰首府布里斯班就成了受害者，在最新的房产销售数据报告显示，布里斯班今年公寓市场的销售量已经暴跌70％以上！

 

（图片来源：AFR）

 

据CoreLogic的最新数据显示，2017年第一个季度，布里斯班公寓成交数量仅有302套！

 

与前一个季度相比下跌37%！

 

与2016年同期1032套的销售量相比，跌幅超过70%！

 

布里斯班当地房产开发商经理Lachlan Grantley表示：“布里斯班没有任何投机性的价格增长，买家和开发商面临更严格的借贷条件以及更高的借贷成本，布里斯班一直在因房产政策的限制而步步下滑！

 

（图片来源：AFR）

 

而这些政策限制的主要都是悉尼和墨尔本的房市，根本不适用于布里斯班。

 

同时，CoreLogic数据显示，五月份悉尼公寓价格同比下降了2.7%，较去年增长了6.1％。但在布里斯班，五月份的公寓价格上涨了0.9％，较去年仅上涨了0.5％。

 

“开发商不愿意在布里斯班投资任何一个新的项目，因为建筑费用一直上升，成本的过于昂贵使得很多投资商离我们远去！”

 

（图片来源：AFR）

 

随着昆州房产的“一崩到底”，布里斯本的地皮价格也出现跳水现象，很多开发商不惜割肉卖地！

 

Metro Property Development以1300万澳元的价格将一块位于Manning Street的顶级公寓开发用地转让给另一家开发商ARIA，要知道，两年前Metro Property Development买这块地皮时花了足足2000万澳币，割肉700万澳元，令人痛心！

 

同时，澳大利亚储备银行已经多次表达了对布里斯班公寓供过于求的担忧。

 

（图片来源：AFR）

 

SQM Research的分析师也表示说，今年预计会出现8000多套新建住宅（公寓和房屋和土地产品）供应过剩！

 

然而，Urbis财产经济与研究的发言人Paul Riga表示，虽然布里斯班的销售额出现了下降，但供应数量同样也在减少。

 

（图片来源：AFR）

 

今年，公寓开发的批准数量下降到1299个单位，这是自2014年以来开发批准的最低数字。

 

本来是针对悉尼和墨尔本公寓市场的“预防”措施，却万万没想到受影响最严重的竟是布里斯班，从另一方面看，随之减少的楼盘开发数量会导致现阶段房价的继续增长，还是导致公寓市场的进一步“破裂”？一切还要遵从市场的选择，但是目前布里斯班房展开发商和销售的步步维艰实则混乱！想了解更多澳洲房产信息，请关注《澳洲微报》，获取一手新鲜资讯。