据央行公布的最新外汇储备规模数据显示：

2017年4月末中国外汇储备余额3.03万亿美元！

 

此项数据较3月底上升了足足204亿美元！

 

增幅0.7%！

 

这已是中国外汇储备连续第三个月实现上升！

 

 

即使是在中国放宽人民币资本外流管制，银行可以自由处理对外的人民币支付以及企业和客户的汇款要求的背景之下

 

根据今年一季度银行结售汇数据显示，中国结售汇逆差大幅收窄，跨境资金流出的压力趋缓。

 

 

有学者指出，跨境资金大幅流出的“最坏的时代”已告终，中国的外汇储备已经升至近五个月的高位。

 

对中国的经济和各行业的发展来说，这绝对是件风向标般的好事，但是对那些因为中国房产买家大大受益，房价暴增的国家来说，就不是什么好消息了！

 

 

不仅是澳洲，包括新西兰、美国加拿大房市面临着中国外汇储备稳定上升的显著影响！

 

反观以前海外房产的“黄金时代”，那时候的人民币和国内外汇储备也是十分紧张！

 

仅仅在去年，人民币曾面临强烈的贬值预期，2016年前10个月的跨境人民币收入与支出相差巨大，整整2万亿人民币流出！全年的数字更是超过了3万亿美元！

 

 

与外汇储备规模最高峰值的近4万亿下降了约25%！

 

同时人民币兑美元汇率还不断贬值，正是由于这个原因，外汇管开始严格管制人民币的流出还有境外投资计划。

 

当时，外管局甚至还发布了一条“5万人民币限令”，也就是说从2017年的7月1日开始，每人每天只有相当于5万人民币的外汇额度，超过了这个额度就需要审核。

 

 

正是由于国内针对外汇的管制和海外换汇禁止用作海外购房的规定，资本外流瞬间被堵住，从而实现了外汇储备的回暖。

 

严打非法海外汇款集资，打击离岸公司和地下钱庄转移赃款的行动等等！

 

当时，在澳洲，随着澳洲政府针对海外买家的严苛政策，鼓励本土买家购房的政策的双重实施下，澳洲房市在当时面临了相当尴尬的局面！

 

 

很多中国买家在交付定金后，无法将钱从国内汇入澳洲，面临订金不保，房子也卖不了的“财房两空”的尴尬局面！

 

和之前中国买家买走上百亿澳元房产的壮阔局面相差甚远！

 

根据数据显示，中国房产买家进入海外汇款政策收紧的2017年后，在澳洲购房的中国买家从原本的40000余人锐减到不足20000人，跌幅超过了50%！

 

 

同时，澳洲本土市场为了迎合中国买家喜欢高层海景公寓的想法，大量的兴建公寓高层楼板，以墨尔本为主的公寓市场伴随着中国买家锐减的局面急速冷却！

 

甚至有专家称，澳洲公寓价格的泡沫随时可破！

 

 

不仅是在悉尼、在墨尔本，在澳洲，其他华人买家主导的海外市场同样面临着中国人“撤资”，房产冷却，甚至面临崩盘的尴尬局面！

 

新西兰的房产买家都感受到了房市的趋于稳定！

 

 

2年前，位置稍微好点房子和公寓，都可以轻松卖上100万新币的高价，要知道10年前新西兰的房产中位价还只是50万新币，各大海外媒体还一度报道过，华人买家买空新西兰小镇、中国开发商4天3次转手同一幢房产赚的本满钵满的新闻！

 

但是到现在，随着外汇管制的实施成熟和很多华人买家失去“兴趣”，以奥克兰为主的公寓市场变得十分“冷清”。

 

在美国，若干年前像旧金山和洛杉矶等城市的许多社区都是靠中国买家一手遭就！甚至连远在南海岸的迈阿密为了迎合中国买家的投资意向进行大批量改善和扩建！

 

 

而如今，许多加州的房产市场早已没有以前的繁荣景象，看看当年兴建海景公寓的迈阿密，早已楼市崩盘。

 

和澳洲类似，在加拿大，多伦多和温哥华两个曾经最繁荣的市场，如今也面临当地政府分打击外资炒房各项政策，再加上国内外汇管制的层层审核，从今年开始，加拿大的房产市场也面临着下跌的状况。

 

 

当然，我们也不能以偏概全的说所有的中国买家都是为了“投资”和“炒房”的目的去买房，大多数还都是为了自己的居住和子女家人考虑，但是如今，我们不得不承认，少了大量的中国买家，不管是哪里，房价都面临着大幅度的下跌。想了解更多澳洲房产信息，请关注《澳洲微报》，获得一手新鲜资讯。