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澳洲成华人炒房团首选, 每天砸$800万! 这些房产最受欢迎

2023.07.24

//前言//

中国炒房团重出江湖,

澳洲成首选,

大批卖家涌入!

 

最新统计,

中国买家每天要在澳洲砸下800万,

优质房产最受追捧!

 

#01

每天都砸800万澳元

中国买房团大举进军澳洲

 

澳洲房产最近几个月保持恢复态势,房价也在持续走高,即便澳央行再次加息都没有影响房价的上涨趋势,这其中和大批移民回归,海外买家不断涌入有直接关系。

 

而在批量而来的海外买家之中,来自中国的买家占据了很大一部分比例!

 

就连澳媒都专门报道了中国买房团重出江湖的新闻,表示因为大批中国买家进入澳洲,房产拍卖变得紧张起来,因为中国买家的出价普遍高于本地买家的出价,所以大批房产被买走。

 

最新统计显示,中国买家平均每天要在澳洲砸下800万澳元购买房产。而在几个月前,这个数据还是640万澳元每天。

 

来自澳洲财政部的官方数据数据:2021-22 年,中国人在澳大利亚住宅房地产上花费了24亿澳元。


到了今年,数据更加惊人,澳洲财政部更新的数据指出:今年前三个月,中国人向澳洲房地产投资了约7亿澳币。

 

澳洲也成了中国买家最青睐购买房产的国家。超过了美国、英国、加拿大等等。

  

最近几个月,中国买家进入澳洲的数量越来越多,即便澳洲现在的官方现金利率很高,但是对海外投资者影响不大。

 

在海外投资者眼中,澳洲房产市场仍然没有恢复到之前的巅峰,目前的房价可以接受,而且房产市场已经开始回暖,未来有不小的上涨空间。

 

一旦未来澳央行选择降息,可能澳洲房价会进一步上涨!

 

#02

学区房优质房产

成华人首选

 

PropTrack经济学家Anne Flaherty表示,中国1月份宣布开放帮助了澳大利亚房地产需求的反弹

 

 

我认为,就州而言,很多人都愿意支付溢价,购买拥有优质学校的学区内的房产。

 

Jellis Craig Doncaster董事Chris Savvides表示,一些买家准备额外的10%20%的价格购买一所分区为知名学校的房子,这样一笔交易中房产的售价就能上涨数万澳元,有时甚至是数十万澳元。

 

Ray White Ferntree GullyCristine Jones6 Rembrandt Dr, Wheelers Hill挂牌出售的房子,上周六以180万澳元的价格卖给了一个最近从亚洲移民到澳大利亚的家庭。

 

Jones称,父母为他们成年的女儿买了这栋房子,想要一起居住。

在另一场拍卖中,位于10 Heatherlea Dr, Wheelers Hill的一所房子以182.3万澳元的价格被一个上周六才第一次参观的家庭成功买下。

 

 

当时他们正在去另一场拍卖会的路上,他们想,随便看看吧。对于买家来说,这是他们第一次在当天看到它,非常出乎意料。

 

此前,中国买家的涌入,还被房产公司称为对澳洲房产市场的报复性消费

 

有数据统计显示,2022年,中国家庭的银行存款余额增加了2.6万亿澳元以上。也就是说,很多中国买家和澳洲买家一样,自疫情期间积累了大量财富,却没有办法进行投资消费。

 

于是在宣布开放之后,重新归来的中国买家对于澳洲房产市场的热情终于被释放。

并且中国买家对豪宅的热情十分高涨!

 

McGrath董事总经理兼首席执行官John McGrath表示,尽管今年中国买家对所有价格区间的房产需求都有所上升,但在400万澳元以上的高端市场需求最为强劲。

 

他认为这是因为,在新冠疫情期间,需求停止了,所以现在才会看到如此强劲的反弹,尤其是在过去三四个月,很多中国投资人都想把他们的钱放在澳洲市场里。

 

专门从事1,000万澳元以上的房产交易的房产公司Black Diamondz International Group的创始人兼董事Moniku Tu也指出,中国买家的兴趣已经超出了预期。

 

很多中国买家在来到澳洲买房之前,已经将中国内地或者香港地区的房子出售。

 

而在上海或者北京卖掉一套三居室,就意味着能够在澳洲换来一栋像样的独栋别墅们,可以说居住环境和舒适度全都是直线升级。所以,对于许多在国内买房的家庭来说,这是一个负担得起的选择。

 

不仅仅是华人买家的回归对市场带来的影响,近期还有大批移民的回归,也在推高对澳洲房地产的需求。

 

最后

综合分析,海外买家非常关注澳洲房产市场,这其中来自中国的买家更是如此。

 

现在澳大利亚也是中国买家最青睐的市场没有之一。

 

在移民大批回归和海外买家涌入的背景之下,即便澳央行未来再加息,房产市场的繁荣可能也不会被打破!