//前言//

现在不仅租赁市场房源紧缺，

房东对租客的审核也非常严格。

这是因为如果不了解清楚租客的条件，

最后倒霉的可能就是房东了…

 

#01：

租客不交租却迟迟不搬，

房子被毁房东还无家可归

 

最近，澳洲的一名房东就遇上了糟心的租客，不仅房租收不回来，房子也收不回来了…

 

据媒体报道称，由于房客迟迟不愿意搬出她的房子，作为房东的Nicole Hicks最后竟然无家可归。

 

更让她无奈的是，租客住着她的房子却不交房租！

 

Hicks表示:“我的口袋里少了6.5万澳元。人们不相信我无能为力，我也不相信我无能为力。”

 

但事实上，她真的什么都做不了…

 

一切都源于六年前，Hicks同情一位靠政府福利生活的单身母亲，把她在墨尔本郊区的房子租了出去。

 

“ 

我可以选择是否给她一个机会，如果她不付房租，她的父亲也愿意签下他的名字。

”

 

这位房客每周都要支付房租，直到去年6月她收到了一封电子邮件，要求她搬走。

 

然而在接到通知之后，这名租客没有搬走，但是开始停止支付房租。

 

据Hicks称，“我们通知她60天的期限后，她就不再付房租了。”

 

九个月过去了，Hicks没有收到一分钱，并且不能进入她自己的房产，也不能把住在房子里的陌生人赶出去，尽管房子被毁了，租户也无处可寻。

 

从现场拍摄的房屋内的画面可以看出，房子里面简直一团乱。东西都杂乱地摆放在一起，满满地堆在床上。

 

“ 

我不知道我还能承受多少。

”

 

而在维州民事行政法庭(VCAT)等待了三个月的听证会后，Hicks的案件终于得到了审理，并立即被驳回，因为她的房地产经纪人通过电子邮件而不是挂号邮寄通知她搬离。

 

Hicks的房地产经纪人随后辞职，此后有两家中介公司拒绝承接她的房源。

 

明明是房东的利益受到了损害，法庭却依旧站在租客那边，这让Hicks完全不知道该怎么办了。

 

维州房地产协会首席执行官Quentin Kilian表示，VCAT需要在听证会上采取更多的常识性方法。

 

“ 

我们已经和VCAT谈过，并将继续和他们谈的一件事是，不要认为物业经理在他们的领域是专业人士，在法庭或法庭上也一定是专业人士。灵活性和严谨性需要融入到这个过程中。

”

 

维州租赁法的变化不仅与该州物业经理的大规模外流同时发生，而且造成了不平衡。

 

Kilian指出:“他们租赁法当然不像其他各方那样对租赁提供商有利。”

 

Hicks目前面临的问题是，她现在必须找到一个物业经理在VCAT代表她，独自去，或聘请律师来帮助，而她的房客消失了，还把她的房子毁了。

 

 

#02：

住所遭灾难性的破坏，

华人房东损失超$6万

 

其实这种事情在维州不是第一次发生，因为维州的租赁法更加偏向租客，所以就出现了一部分租客肆无忌惮的情况。

 

华人区商会主席会员Wayne Tseng既是一名业主，也是一名房地产经纪人，而他位于Box Hill公寓的租赁纠纷让他终生难忘。

 

去年，Tseng将自己的一处房产租给了一名25岁的大学生后，遭到了灾难性的破坏。

 

在被一个“流氓租客”捣毁、改造，并在某些地方纵火之后，这套曾经整洁、有家具、只有一间卧室的公寓已经面目全非。

 

麻烦开始于租户未能支付租金，并且无视曾先生的电话，曾先生接到报告说有噪音投诉。

 

据报道，租户接待了数名访客，这是不被允许的。

 

Tseng说，“我向维州民事和行政法庭（VCAT）提出申请，要求他们立即搬走。”

 

在此期间，他发现租客对房子进行了多次“恶意破坏”，其中包括门的损坏，因为房客丢了钥匙，用撬棍“撬开”了锁。

 

租户还在浴室墙壁上开了一个洞，而地板表面也被破坏了。

 

“ 

他们实际上重新布置了这个地方的线路，并改变了房型。

”

据称，家具也被偷，包括一台小冰箱、一台小型led电视、几把椅子、一张桌子、一张床和一个宜家的衣柜。

 

但最严重的是租户放火烧了前院，导致建筑墙壁和公共区域严重受损。

 

“ 

一天晚上，我接到了消防部门的电话，因为房客放火烧了前院。这烧毁了整个前院……

”

 

当天，Tseng以“对房屋造成严重损坏”为由，向租户发出立即搬离的通知。

 

对房产进行评估后，房东在四天后发出了第二次搬出通知，列出了租户造成的所有损失。

 

当租户未能搬出时，曾先生向维多利亚州民事和行政法庭(VCAT) 提出了申请。

 

VCAT要求租户当天搬出该公寓。

 

租户收到警告，如果他不遵守，他将被警察或授权人员强制执行。

 

尽管在这起事件中，Tseng成功驱逐了租户，但仍然造成了6万澳元的房屋损失和6000澳元左右的未缴租金。

 

“ 

保险支付了一部分，但我仍然自己付了一大笔钱......我无法追回拖欠的租金，我甚至无法追回房屋损失费，（租户）逃避租金，捣毁并烧毁了这个地方，这仍然是民事问题。

”

 

就在最近，Tseng还遭遇了类似打击，他的另一个租户超过209天没有支付租金，致其损失逾16,000澳元，并且Tseng差点失去了房子。

 

在重新安排VCAT 听证会后，他终于能够驱逐他的租户，但从未收到欠他的16,490 澳元。

 

Tseng呼吁维州政府采取更多措施来改善维州的住宅租赁法规。

 

“ 

法律有太多漏洞……政府需要重新审视并加强它，让人们对房地产市场更有信心。

”

 

 

最后

其实也不怪房东审核严格，要是不好好筛选租客，不仅可能收不到房租，甚至连房子都可能被毁掉，而法律还站在了租客那边，让很多房东也很无奈。