2021年澳洲买房首选：最佳投资地在这儿，塔州面临压力
2021.01.27
//前言//
疫情打击了房产市场，
但是有些地方的房价不降反升，
甚至供不应求！
专家透露，
2021年投资买房首选布里斯班，
但是有些地方别碰！
#01：
布里斯班成为最佳投资地
2021年澳洲买房首选：最佳投资地在这儿，塔州面临压力
（图片来源：www.afr.com）
据澳媒报道，买家经纪人、房地产估价师和分析师认为，布里斯班和阿德莱德将在2021年成为房地产投资者的首选市场，因为那里房价较低、收益更高！
专家表示，疫情期间越来越多的人在家工作，并且已经成为常态，投资者也应该考虑那些与新州中部海岸、昆士兰州阳光海岸和维州的Bendigo等地区中心城市通勤距离以内的乡村和沿海目的地。
估价师兼顾问Anna Porter认为2021年最佳投资选择是布里斯班。
根据CoreLogic的数据显示，去年，昆士兰首府的住宅价值中值为52.2万澳元，远低于悉尼的87.2万澳元和墨尔本的68.2万澳元，但其毛租金收益率为4.3%，远高于悉尼的2.9%和墨尔本的3.1%。
也就是说，昆州房价低，但是房租收益却高，成为买房投资者的好选择。
2021年澳洲买房首选：最佳投资地在这儿，塔州面临压力
（图片来源：www.afr.com）
布里斯班的房产也有上涨的势头，2021年初比2020年最后一个季度上涨了2.1%。
疫情期间布里斯班的房价有所增长, 但随着经济的变化，2021年，家庭也在寻找更多的生活方式和经济适用房市场，更好地管理他们的家庭开支。
布里斯班是悉尼人和墨尔本人最喜欢的搬迁目的地。
这将增加对住房的需求，包括租金和销售库存，也会推高房价，收紧租赁市场。
Porter还预测了阿德莱德的强劲增长，她警告称，随着房价上涨而租金持平，到2021年底时租金收益将下降。
她认为阿德莱德最吸引人的地方在于创造了大量的就业机会，并且推出了基础设施项目。比如24亿澳元的医院、近400亿澳元的军队船项目，赌场升级和科技拨款，以及企业技术中心移到阿德莱德。
CoreLogic的数据显示，到2020年底，阿德莱德的房价中值为46.9万澳元，总租金收益率为4.3%。
#02：
塔州面临压力
2021年澳洲买房首选：最佳投资地在这儿，塔州面临压力
（图片来源：网络）
而塔州则成为需要警惕的市场。
Porter女士警告说，塔斯马尼亚州正开始感受到压力，不断上升的空置率和负增长打击了Launceston 市场。
塔州多年来一直受到州际投资者的青睐，但是疫情却令这种情况戛然而止。
Herron Todd White董事、前CoreLogic分析师Kevin Brogan表示，2020年，郊区和一些可享受生活方式的地区表现强劲，如阳光海岸和Adelaide Hills等市场将于2021年火爆。
房产需求一直在某种程度上超过供应导致营销周期短，拍卖结果非常强劲。
在阳光海岸，买家的需求格外强劲，这一势头也将持续到2021i 年，房产中介将寻找溢价把房产卖给急切的买家们。
2021年澳洲买房首选：最佳投资地在这儿，塔州面临压力
（图片来源：www.afr.com）
他说，“在Adelaide Hills，乡村生活方式的优势和合适的房价吸引了更多的买家，创造了20年来最短的销售期。”
买家经纪人Daniel Walsh透露，悉尼的住房需求也有所增加。
在Camden附近的西南方向，和Central Coast到Newcastle更便宜的地段住房需求正在增加。
此外，高端房产市场的需求也在增加。
在维州，由于可负担能力和生活方式因素，Geelong，Ballarat 和 Bendigo的房产需求可能会增加。
最后
疫情改变了人们的生活方式，似乎生活暂停了一段时间，然后人们开始享受居家的生活，这也就导致临近城市的郊区和沿海地区的房价有所上涨。
2021年，疫情逐渐好转之后，这种状态还会持续吗？