中国房地产开发商加速涌入悉尼楼市，中国保利集团（China Poly）近日计划在悉尼西北部郊区建设一座双子大楼，这也是保利集团进入澳洲的首个公寓项目。

 

同样，中国绿地集团（Greenland）与复星国际（Fosun）也正将注意力转移到悉尼郊区，原因是悉尼郊区的许多面积庞大的工业用地对外出售，可将其转化为公寓，获取高昂利润。

 

据了解，保利集团已计划投资1.54亿元，在悉尼西北部郊区 Epping的剑桥商务公园（Cambridge Business Park）建设一座““shop top housing”式样的双子公寓大楼，由澳洲本土建筑公司 PTW进行设计。

去年12月，保利集团经过激烈竞购后，以1.1亿元的价格购买了这块位于剑桥商务公园的地皮。而在之前，保利集团在澳洲共花费了逾1年时间四处寻觅合适的开发地址。

 

保利集团计划，建设拥有501套公寓的3栋塔楼，其中两栋塔楼高22层，另外一栋为低层建筑。并建设公共走廊连接前Goodman大楼及附近的购物区域。这是保利集团在澳洲的首个独立开发项目。

 

保利集团与中国其他大型房地产开发商已将目光转移到澳洲，它们希望将房屋出售给澳洲本土居民。上月，莱坊国际（Knight Frank）曾在一份报告中指出，“这些开发商不再以国籍区分买家，也不再单纯依赖中国买家的需求。” 不过，报告也承认，中国买家对这些开发商的重要性。

 

瑞士信贷（Credit Suisse）估计，2014财年，澳洲住宅市场流入的中国资金达到约87亿元，较之前一年跳涨60%。

作为中国最大的央企房地产公司，保利地产在“走出去”方面仍处于“试水”阶段。刘平说，上述两个项目规模都不是很大，均计划2015年年内开始销售，今后还会继续跟进美国、欧洲、东南亚市场。

 

国内房地产已从“黄金时代”步入“白银时代”。中国部分领头的房地产企业已早于保利地产在海外布局。

 

澳大利亚是这些企业最青睐的国家之一。公开资料显示，除保利地产外，还有大连万达、绿地集团、恒大地产、碧桂园、复星国际等中国房地产企业进军澳大利亚。它们主要在悉尼和墨尔本两座城市开发项目。

澳大利亚房产对中国房地产商有着极大吸引力。澳大利亚投资审核委员会发布的年度报告显示，中国人2013至2014年在澳大利亚房地产市场投入124亿澳元（折合人民币608亿元），占中国对澳大利亚同期总投资额的45%。这些资金多投入当地的商业地产或私人住宅。

 

“未来7年，中国人还将在澳大利亚房产市场再投入440亿澳元（折合人民币2158亿元）”，瑞士信贷报告称，“更加有利的汇率可能会促进投资增长。”

 

此前4月，《经济学人》杂志调查了全球26个国家的房地产市场后表示，澳大利亚的房价高企位居第二，仅次于比利时，虚高超过25%。

 

除在悉尼的项目外，保利集团还联合Southbank Group以近2000万元的价格收购了墨尔本 Claremont Manor公寓项目的股份。同时，保利集团高管也与黄金海岸及昆州远北地区的开发商进行了交流。

 

早在5月10日保利地产晚间公告称，公司通过合作方式取得澳大利亚墨尔本市South Yarra区克莱蒙地块。

 

该项目用地面积约为2168平方米，规划容积率面积约为36268平方米，成交总价为1984.4万澳元，折合人民币9712.5万元。土地用途为商住用地。公司目前拥有该项目51%权益。

 

这是保利地产首次以公告形式披露的海外地产项目。