很多华人租了房子，却不自住而是转手租给别人，通过吃差价的方式赚取利润，俗称“二房东”。

 

不过，想要做二房东，也要相应的承担很多风险，如物业毁坏、或房客不守规矩，导致被邻居投诉等，都要算在“二房东”的名下，怎么办？

 

一位华人小哥Jack想到了一个好主意：

 

用Airbnb！

 

 

Jack本来就是乐于接受新鲜事物的“90后”，他发现在Airbnb上挂公寓，其实只需要注册、登记、并上传公寓的照片，就可以登记出租；

甚至，因为Airbnb还让他可以自己自由选择房客，出租一晚上就可以得到至少100多澳元的钱，绝对“保值”。

 

于是，Jack就这样过上了在Airbnb做“二房东”的日子。

 

Jack通过这门生意，再加上自己的其他兼职，就这样坐在家里，一个月都可以拿到至少一千多澳元，

再加上Jack在国内的父母支付的生活费，扣除房租等开销以后，足够他一个人在澳洲过得很滋润。

 

 

然而，

Jack的“好日子”才过上了几个月，

两则来电立即就把他“打回原形”！

这两则电话，第一则是来自于他当时租房的中介公司的：

 

中介公司警告Jack，他当初在签署合约的时候，合约上白纸黑字就注明了“不得转租给他人”，而他们的工作人员近日却在Airbnb上看到了Jack刊登的信息，严正警告他立即撤下广告，否则后果自负！

 

 

Jack还没有反应过来，第二则电话，让他直接“崩溃”了：是来自澳洲税务局（ATO）的来电！

 

在电话里，ATO专员告诉他：

 

因为他将自己的房源出租的行为，被他们认为是“掩盖收入”，将对他实施重罚！

 

这下，Jack不仅没赚到钱，反倒吃了大亏。他一脸颓丧的跟人说，从此之后，自己是否能续租公寓都成了问题，因为这件事已经让他上了房屋中介公司的“黑名单”。

 

 

 

不过，Jack的经历虽然令人同情，但也从侧面反映出，在Airbnb上挂房源出租的行为，可能会比做“二房东”更危险。

 

许多如今的华人，尤其是“90后”留学生会把自己的空房或想要转租出去的公寓挂在网上，美其名曰“以房养学”，自以为神不知鬼不觉，

可真相却是，无论是中介公司还是ATO，他们其实都在时刻注意着你的所有不合法行为，防止你多赚走任何一分不应该属于你的钱。

 

 

H＆R澳洲税务局税务通讯主管Mark Chapman称，对于ATO强大的情报网络来说，确定一个物业是否出租是一件非常容易的事。而Airbnb，毫无疑问的，正是ATO的打击目标。

 

ATO税务专员Kath Anderson也在随后确认了这一消息。她表示，当局会“尤其留意”Airbnb和Stayz等租屋网的资讯，并分析数据追踪及审查相关单位，

 

“澳洲民众希望打击欺骗制度的人，因而当局对错报房屋租务状况的行为不容忽视。”

 

 

另外，ATO还透露，一些热门景点附近的Airbnb是他们的“严查对象”，包括悉尼北区的几处著名海滩附近，以及新州的猎人谷（Hunter Valley），维州的莫宁顿半岛（MorningtonPeninsula）和昆州的黄金海岸这些地点。

 

他们不仅会严查这些地区的Airbnb情况，还会随机抽查业主的税务情况，并与相同邮政编码的其他税单比较。

 

（图片来源：网络）

 

换句话说，如果有人把房子放在Airbnb或其他网站上出租，只要税务局发现你的水电费账单有问题，都会直接打电话，询问你是否有违规出租的行为！

 

另外，目前许多中介公司也在合同上会标明“禁止挂在Airbnb出租”的行为，一旦违反规定，中介公司有权在之后续约时拒绝续租，甚至可能会把你列入澳洲房屋中介公司的“黑名单”上。

 

（图片来源：ABC）

 

所以，从事“二房东”行业的澳洲华人们，可得小心了！还是尽快“自首”，无论怎样都比被税务局查税罚款，甚至从今以后上“黑名单”要来的好！