//前言//

 

前一阵子，奶茶抛售悉尼豪宅的新闻大家还记得嘛？

 

那套豪宅就是东哥在和奶茶结婚前，专门为她购买的价值7800万刀的顶层豪华公寓。

 

说起来，华人富豪在澳洲买豪宅也是屡见不鲜了。

 

主要原因有两点，环境好，生活方式悠闲。

 

但是这两天就有一个中国富豪买了澳洲豪宅却因为没人住，不得已而出售的新闻。

 

 

 

 

1. 奢华的海景豪宅

 

 

根据realestate的报道，这幢豪宅位于Brighton，俯瞰海湾，是一座大型海景房。

 

（图片来源：realestate）

 

这座豪宅设计气派，具有西班牙风格。

 

占地面积有2000平方米，还自带了一个大型游泳池。

 

（图片来源：realestate）

 

豪宅内一共有26个房间，包括6间卧室，1间音乐室，一间画廊和一间游戏室...

 

这么多房间，还有这么好的配套设施！真是让人眼红...

 

 

而且如果你在傍晚的时候打开房间内所有的灯，感觉就像穿越到了西班牙的宫殿。

 

（图片来源：realestate）

 

房屋内家具设备齐全，屋外风景优美，Brighton Beach的美景尽收眼前。

 

 （图片来源：realestate）

 

据报道，这座建于上世纪20年代的豪宅，第一次出售后被前黄金海岸市长Ron Clarke买下。

 

五年前，转卖到一位中国富豪名下，但由于无人居住，所以不得不再次卖出。

 

（图片来源：realestate）

 

豪宅从去年7月重新上市出售，售价为2,000万至2,200万澳元。

 

有人猜测，中国富豪之所以出售房屋的原因，可能与去年年初开始实行的空置税有关。

 

 

2. 澳洲房屋空置税

 

 

澳洲自去年年初开始就正式实施房产空置税政策，这个政策专门针对海外购房者。

 

政府规定，海外购房者所拥有的澳洲本地住宅，如果在一年内无人居住的时间超过 6 个月，且未对外出租的话，将被强制缴纳房屋空置税。

 

此举旨在进一步改善澳洲人租房困难和租金较高的问题，激励海外业主出租旗下房产，缓解当前楼市供应紧张。

 

（图片来源：国家税务总局）

 

房屋空置税为每年征收，也就是从交房后开始算起， 每12个月都要对海外业主的房屋使用情况进行评估并征收空置税。

 

空置税中所提到的的六个月不需要是连续的。只要住宅在12个月周期内不被空置6个月以上，都不需缴纳空置税。

 

（图片来源：网络）

 

那怎样才不算空置呢？在每12个月周期内，只要满足下列任一条件， 就不算空置：