澳洲哪些地区房价跌最狠? 专家预言房价续下挫，但不会崩盘
2018年刚刚过去，免不了回首做一些总结回顾，
而其中最令人唏嘘的恐怕就是低迷的房市了…
1.2018澳洲哪些地区房价跌最狠?
据《每日邮报》报道，上一年度，澳洲的房市进入低迷期，而墨尔本一些最富裕的城区受到的打击最为严重。
（图片来源：daily mail）
房地产数据集团CoreLogic透露，该市的内东地区，包括基尤（Kew）和霍桑（Hawthorn）是2018年全澳表现最差的房地产市场，房屋和公寓中位数价格下跌了13.4％。
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悉尼北部的莱德（Ryde）去年的房价下降了13.3％。
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然而，在2018年澳大利亚10个表现最差的城区住房市场中，悉尼占据了8个。
截至12月31日的一年中，悉尼的内西南，南部的萨瑟兰郡（Sutherland Shire），西北部的宝琴山（Baulkham Hills）和霍克斯伯里（Hawkesbury）地区以及西部郊区的帕拉马塔（Parramatta）去年遭遇了两位数的下降。
与此同时，墨尔本的内南区是唯一一个跌幅超过10％的城区。
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澳大利亚房地产市场的低迷并不局限于悉尼和墨尔本，周三CoreLogic公布了全球金融危机高峰期以来全国房地产市场状况，据称，这是自2008年以来最糟糕的情况！
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悉尼自2017年7月达到峰值以来暴跌11.1％，甚至比1989年至1991年间9.6％的跌幅达9.6％还要糟糕，这一跌幅始于19％的利率，最终以经济衰退结束。
仅在2018年这一年中，悉尼的房价中位数就下跌了10％，降到918,130澳元。
同期，墨尔本的房价中位数下跌了 9.1％，降至751,246澳元。
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CoreLogic还评选出这两大城市中最不受欢迎的城区：
墨尔本内东区，下跌13.4％
悉尼北部莱德，下跌13.3％
悉尼内西南，下跌10.9％
悉尼南部的萨瑟兰郡，下跌10.9％
悉尼西北部霍克斯伯里和宝琴山，下跌10.8％
悉尼西区帕拉马塔，下跌10.7％
墨尔本内南区，下跌10.5％
悉尼西南部，下跌9.3％
悉尼西区布莱克敦，下跌9.1％
悉尼内西区，下跌8.8％
2.澳洲房价创十年最大降幅 全球楼市降温
在澳大利亚审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）对投资者贷款进行打击之后，CoreLogic预计澳大利亚两大房地产市场的房价将从2017年的峰值下跌至少15％。
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该数据组的研究负责人Tim Lawless表示，经济放缓现在还影响了悉尼和墨尔本以外的房地产市场。
他说，尽管这两个最大的城市是澳洲房市低迷的主要驱动因素，但全国大部分地区都依照着相对于2017年较弱的住房市场结果来应对信贷紧缩状况。
去年，全澳整体房价下跌了4.8％，12月的中位数价格下跌了2.3％，这是十年来最大的季度跌幅！
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CoreLogic表示，在全球金融危机爆发的高峰期，澳大利亚房地产市场状况现在是自2008年以来最严重的。
珀斯房屋中位数下跌了4.3％；
珀斯以南的班伯里下跌了8.8％；
西澳南部小麦带的农村地区下跌了11％；
昆士兰内陆地区下跌了14.1％，成为澳大利亚最差的房屋市场。
但在澳洲整体低迷的同时，也有如霍巴特，堪培拉等地区出现房价上涨的逆转，塔斯马尼亚州东北部的朗塞斯顿（Launceston）的独立屋和公寓中位价综合增长了11.4％，成为澳大利亚表现最好的市场。
2018年澳洲房价中位数：
悉尼下跌10％至918,130澳元
墨尔本下跌9.1％至751,246澳元
布里斯班上涨0.4％至542,777澳元
阿德莱德上涨1.3％至469,486澳元
珀斯下跌4.3％至471,730澳元
霍巴特上涨8.3％至488,622澳元
达尔文上涨3.7％至500,970澳元
堪培拉上涨3.6％至672,332澳元
3.地产专家展望今年楼市 房价续下挫惟不会崩盘
专家表示，今年悉尼房地产价格进一步下跌，拍卖数量减少，发展不景气。
这个城市已经处于几十年来最严重的衰退之中，但随着买家继续受到更严格的贷款限制的限制，价格进一步下跌。
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尽管12月份澳大利亚审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）取消了仅限利息贷款上限，但AMP首席经济学家Shane Oliver表示：
预计信贷紧缩将继续，房价或将再下跌10％！
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Oliver先生表示，引入全面的信贷报告意味着信贷机构将在审批房屋贷款时，需考虑买家已背负的其他贷款和债务，更高的信用可见度可能会使人们更难以获得额外的贷款。
Oliver先生说：“限制审批速度和上限的时代似乎正在逐渐消退，取而代之的是房贷者的总债务和还贷的可维持性。”
Starr Partners首席执行官Douglas Driscoll表示，信贷紧缩和买家信心下降将使拍卖清盘率（过去两个月的跌幅低于50％）保持低位，而且选择拍卖来卖房的人正在减少。
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他预计今年上半年的拍卖清出率将低于50％，但有人指出，拍卖时未能成功出手的房屋，拍卖过后获出售的数量日益增加。
Driscoll先生补充道，今年将是一个棘手的开端，由于负面杠杆和其他政策的潜在变化，房市在州和联邦选举之前依然停滞不前。
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Lawless先生表示，澳洲总体低迷的房市还会变得更加糟糕，工党誓言要在2019年或2020年的某个日期之后，取消对购买现有房产的投资者的负扣税优惠。
然而，Driscoll警告说，买家不应期望价格从悬崖上掉下来，要及时把握良机。
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“当你知道楼市跌入低谷之时，已经太晚了。
你可以等待，市场可能再下跌3％至5％，但从长期来看，这样的小幅下跌是微不足道的。”
Driscoll表示，东部郊区和下北岸的价格将保持较好的水平，因为市场的上端对投资者的依赖程度较低，同时还有来自本地和外国的低价买家的额外好处依赖信用。
他补充说，由于估值越来越低于购买价格而且人们无法借入结算所需的金额，因此有很多计划外公寓的地区可能存在问题。
开发商游说团体Urban Taskforce的首席执行官Chris Johnson表示，他预计结算违约率会增加，但不相信这将是一个大问题。
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他说，可能出现的是贷款限制会对实施项目产生压力，特别是对于那些可能越来越需要“退出游戏”的小型开发商而言。
随着去年住宅建设达到顶峰，银行将不得不“开放更多贷款”，因为他们创造了过多的住房，供大于求，但这样的情况可能在今年年中发生改变。
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Driscoll先生表示，大量的新公寓是投资者在繁荣时期购买的，这对租户来说是个好消息，因为可能意味着Zetland和Parramatta等地区的租金下降。
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最后，
除了澳洲以外，加拿大，美国，英国等地都在经历着房市的不景气，在这样的全球房价降温的情况下，对于意向购房者是是果断出手，还是静待观望仍是一个令人纠结的问题。
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