//前言//

 

从去年十月开始，澳大利亚楼市结束了狂欢，进入一个温和期，涨势放缓，有些地区的房价甚至开始出现下跌趋势。

与去年四月相比，澳大利亚的平均房价只上涨了0.8%，远低于2017年初两位数的增福。

那么这是不是就表示了，澳洲房价的下跌会成为一种永久的影响呢？

 

（图片来源：Domain）

其实不必担忧，据澳新银行（ANZ）的经济学家最新研究报告称，澳大利亚房价今年已经有所回暖，并且这一趋势会一直保持到2019年。经济学家强调，房价增速放缓已经发生过了，不太可能短期内再次发生。

 

数据表示，预计今年全国房价将会增长1.8％，并在2019年4月涨幅达到3.6％。墨尔本和霍巴特会有非常抢眼的市场表现。

 

目前国内劳动力市场的强劲发展和收入增长将推动物价上涨并为房价上涨加持。

 

1、放假走势

 

那么，之后澳大利亚房价走势的具体情况会是什么样子的呢？

澳新银行最新发布了五张图，对房价进行了全面的预估和分析。

图一：房价预估

（图片来源：澳新银行）

根据房产价格预测趋势图，澳新银行称，2019年房价将回升。

澳大利亚中央银行的低利率将为房产市场的发展蓄力，今年四月之后一直到明年，房价都将持续上涨。

 

图二：各主要城市房价走势及预测图

（图片来源：澳新银行）

从图上来看，墨尔本的房价走势将继续超越悉尼；布里斯班房价将走出颓势，并在2019年出现稳定增长。霍巴特的房价虽然增速放缓，但是依然会保持高于全国平均水平，达到5%；珀斯和达尔文的房价在2019年则会回到正增长区间，分别达到约2%和1%左右。

 

图三：房产投资者财务情况

（图片来源：澳新银行）

首次置业者取代投资者。

由于澳大利亚对房产市场监管和税收政策的调整，很多房产投资者不得不退出市场。

 

图四：首次置业者财务情况

（图片来源：澳新银行）

 

根据对首次置业者的情况统计，政府发布的对首次置业们减免印花税的政策（新州和维州）刺激了他们的复兴，帮助他们逐渐重新回到澳大利亚房地产市场主力军的位置。

并且，首次置业者数量的增长正好填补了房产投资者减少而留下的空白，从而保证了房地产市场的持续增长。

 

图五：房价增长市场区间

（图片来源：澳新银行）

 

2、楼市坚挺

由悉尼和墨尔本高端、低端房产市场近半年的涨跌幅，可以看出无论是在悉尼还是墨尔本，“低端市场”的涨幅远大于市场，跌幅也是最小的。也就是说，低端市场是澳洲楼市中一个非常坚挺的部分。

 

这几张图已经从不同纬度分析了澳洲房产市场的情况，但是也存在很多不确定性。

 

因为，虽然根据澳新银行的预计，澳洲联储在2019年之前都不会加息，在利率基点仅为50的情况下，负债家庭在购房中也不会受影响。

但是，并不排除政府提前加息的可能性，如果利息增加，那么对很多家庭的负债情况来说无疑是雪上加霜，房价也会不增反降。

 

对此，摩根史丹利的分析人员表示虽然楼市前景乐观，但是在澳大利亚房产市场的问题上仍然要保持谨慎的态度。