新一轮的房价分析数据放出，依旧是几家欢喜几家愁。

 

数据进一步显示出，由于买家热情减退，澳洲的房价在这周又一次创造新低。

 

以这一次依旧表现不佳的悉尼为例，本周悉尼清盘率虽然恢复了2%，但总体仍只有66%。

在悉尼的一些区域，房价已经相较之前暴跌30%，一些地区甚至正经历着十年以来最剧烈的房价下滑！

 

（图片来源：Daily Mail）

 

在新闻中，专家直接用GFC（全球金融危机，Global Financial Crisis）来描述悉尼目前遭遇的房价低谷。

 

澳媒举例称，在最近几次拍卖会中，悉尼几大热门区域内的几套房产，都意想不到的卖出了比广告低30%的价钱。

 

比如下图这套位于North Parramatta的房子，最终成交价$139.5万澳元，但广告上的价格为$149万澳元；

 

（图片来源：网络）

 

再比如这套位于BrightonLeSands的房子，以低于广告价（$28000澳元）的房价出售。

 

 

不仅是二手房“遇冷”，许多新房和公寓也同样如此：一栋位于Balgowlah的房产，成交价32.5万澳元，低于其原价；

 

另外一栋位于Darlinghurst的两室公寓，以低于原价整整$10万澳元的价格成交。

 

在悉尼这些城区，房价在去年年底已经下跌了1.3%，今年还可能继续下跌2.5%；

悉尼一些比较热门的区域，如BellevueHill， Woollahra和Vaucluse房价都下跌了至少16%。

 

然而专家普遍悲观认为，这种下跌可能会持续下去。

 

专家认为房价下跌的原因有很多，其中一个可能是因为目前买家普遍已经无法承担高昂的购房价格或不愿意花那么多钱购买房产，导致了这种差价的产生。

 

（图片来源：DailyMail）

 

CoreLogic的资深分析师Cameron Kusher说，买家已经厌倦了昂贵的价格，特别是当一些房产需要数十万澳元才能达到竞拍底线时。

 

“悉尼的房价已经达到了许多买家无法承受的地步。”“一些卖家最初设定的价格，不是买家愿意支付的价格，”Kusher对记者说出了自己的分析。

 

房地产市场的首席经济学家Conisbee则表示，悉尼房价的下跌原因已经表明，澳洲房价的大幅下跌是不可避免的。

 

Conisbee认为，悉尼的房价多年来一直处于“极端”，她个人倾向于这阻止了买家的购房意愿，导致他们不愿意花如此高昂的价钱买房。

 

（图片来源：DailyMail）

 

悉尼的房价暴跌，也再一次侧面应证了之前专家的预言：房产泡沫破灭、购房者不愿多花钱买房、以及澳洲房产将在近两年下滑至一个“可承受的”范围之内。

 

至于澳洲房产是否会继续平缓下滑，而澳洲房产将下滑到何种水平，就先让我们静观其变吧。

 

 

附：本周清盘率

 

【悉尼】

 

清盘率66%，售出总价$353,678,501澳元，中位价$1,255,000澳元

 

【墨尔本】

 

清盘率68%，售出总价$625,751,566澳元，中位价$855,000澳元。

 

【布里斯班】

 

清盘率56%，售出总价$20,621,000澳元，中位价$885,000澳元

 

【堪培拉】

清盘率57%，售出总价$28,490,500澳元，中位价$649,500澳元

 

【阿德莱德】