澳大利亚储备银行（RBA）表示，中国买家对澳洲房市失去信心！

 

据澳媒报道，自澳洲政府和中国限制海外房产等投资以来，受困于更严格的资本管制和对澳洲你本地银行对于抵押贷款更严格的限制，中国买家对澳大利亚住宅的需求有所缓解。

 

 

澳媒认为，这将导致澳洲房市的进一步降温。

 

澳大利亚储备银行（RBA）负责金融稳定部门的发言人Jonathan Kearns表示，以中国买家为主的外国买家买下了新建住房的10％至15％左右，约占House总销售额的5％，约占新建公寓的25%。

 

 

“澳洲的海外买家大部分都来自中国，其中至少有4分之3的海外买家来自中国！”Jonathan Kearns在澳洲地产报告发布会上的讲话表示，“以中国买家为主的外国买家在过去一年有所缓解，尤其体现在购买澳洲新房上。”

 

据澳媒报道，澳洲房市的降温把房市的降温归结于中国和澳洲对资本管制的收紧和相关的地产政策得到了更严格的执行。

 

 

其中最为明显的，莫过于外国买家对购买房产的融资渠道，如贷款，换汇的难度更为紧张。

 

在目前澳洲各首府城市房价高涨的情况下，不仅仅是海外买家，澳洲人自己对房地产的需求已成为一个有争议的问题，大部分的澳洲人现在无力承担第一套住房的花销。

 

 

房价的过分上涨导致澳洲人对房市失去信息，但是由于海外买家，尤其是中国买家购买能力能为突出，使得在新房购买和最新楼盘售价还是趋向上升的背景下，澳媒称，澳洲人自己还是买不起房，但房价越来越高。

 

然而，JonathanKearns表示，外需的减少并没有使得澳洲整体可用住房供应速度的实质减缓，但实际上可能会反向推动住房供应的进一步扩张。

 

 

但是过分的扩大生产量来拉低房价，满足澳洲人自己的购房欲望，最终导致结果莫过于继续扩大澳洲房产的泡沫。

 

澳媒称，目前澳洲房产最主要的困难不是以中国买家为主的海外买家购买数量下降，而是澳洲本身房产生产供给和内部消费的冲突。

 

本周清盘率

 

悉尼

 

（图片来源：Domain）

 

成交数993所较上周867有明显上升！ 清盘率66%也稳步上升。

 

成交总额$372,988,000，房产中位价$1,275,000，基本保持稳定。

 

墨尔本

 

（图片来源：Domain）

 

本周墨尔本房市继续代表澳洲目前最火热的房产市场，1446所成交数，上周为1407所， 清盘率66%。

 

成交总额$554,367,322！

 

房产中位价$830,000，下跌20万澳元

 

布里斯班

 

（图片来源：Domain）

 

成交数119所 清盘率59%

 

成交总额$33,352,888房产中位价$827,500

 

阿德莱德

 

（图片来源：Domain）

 

成交数106所 清盘率61%

 

成交总额$24,945,000房产中位价$628,000

 

堪培拉

 

（图片来源：Domain）

 

成交数99所 清盘率67%

 

成交总额$33,297,000 房产中位价$700,000