刚刚，澳洲CoreLogic机构公布了澳洲房产市场最新的权威数据：

 

8月份，澳洲房产市场基本停滞不前，增长缓慢，房子拍卖流产明显增多。

 

澳洲房市涨到头了？房市终于迎来了买家时代？

 

（图片来源：SMH）

 

澳媒称，8月份全澳洲各大主要城市的房产价格整体涨幅只能用“细微”（Run stalled），这其中最重要的原因还是因为引领澳洲房市的悉尼和墨尔本“不行了”。

 

（图片来源：SMH）

 

据CoreLogic称，悉尼房市在8月份停滞不前，原地踏步。澳媒纷纷理解为澳洲房市降温的明显迹象。

 

根据CoreLogic提供的数据表示：

 

7月到8月份，澳洲各大首府城市的房价涨幅仅为0.1％。

 

而澳洲房产专家们此前的预期涨幅为1.5，数据狠狠的拍打了专家们的脸。

 

而且，7月份的房产年均增长率从10.5％下降到9.7％。

 

虽然悉尼在过去的年均涨幅保持在13％，但是悉尼今年七月到八月份的涨幅仅1.4%，以至于澳媒都用了dead flat死气沉沉来形容悉尼房市。

 

同时，墨尔本8月份的涨幅也仅为0.8%，年增长率保持在12.7%。房价明显放缓增长速度，澳洲两大领头羊城市纷纷遭遇了瓶颈期。

 

（图片来源：SMH）

 

此前，澳大利亚审慎机构（APRA）提出了澳洲经济增长放缓的信号，APRA已经收紧投资和利息标准贷款标准，主要是银行提高部分按揭产品的利率。

 

 

本周周三，澳洲第二大银行Westpac刚刚宣布：

 

将与旗下的Bank of Melbourne（墨尔本银行）, St George（圣乔治银行）与 BankSA（西澳银行）一同，把只还息贷款利率下调最高85个基点，同时对其他贷款项目做出相应的收紧调整！

 

（图片来源：AFR）

 

Westpac银行宣布将把一至五年的只还息贷款利率降低40%，而新出台的三年房屋投资贷款利率也将会在4.64%左右；Westpac自住固定interest only两年和三年的利率分别下调至4.39%和4.44%；

 

（图片来源：westpac）

 

Westpac投资固定interest only两年和三年利率分别下调至4.59%。同时，新出台的限时利率折扣的房贷产品，最高折扣将比现有的4.89%利率少85基本点；而新的四年自住房贷款利率将下调至4.79%。

 

由审慎机构（APRA）和澳洲储备银行为首，到Westpac等各大银行和财务集团大规模降息，也是为了帮助澳洲规范房屋价格，降温市场。

 

（图片来源：Financial Review）

 

CoreLogic研究部门的发言人Tim Lawless表示：“目前，像悉尼和墨尔本这样的市场，此前强劲、风光的日子已经过去，目前针对投资者来说，负担能力的限制和更严格的贷款条件造就了空前的压力。

 

一切都在向着自住房买家靠拢，现在已经俨然成了买房自住的最佳时机！

 

（图片来源：SMH）

 

Tim Lawless指出，截至8月份的最近3个月，澳洲全国房屋价格仅仅上涨了0.6％，是6个月以来的最小增幅。

 

要知道，去年11月时，一个季度的涨幅高达3.7%，澳洲房市增长水平直线缩水近83%。

 

悉尼房价季度涨幅也由去年的6.3%暴跌到如今的0.3％。

 

（图片来源：au.investing.com）

 

下周，澳大利亚央行9月份的政策会议将要如期召开，据澳媒预测，此次会议将针对澳洲的房贷问题进行更深层次的稳定，澳洲央行认为目前的政策还是太过“宽松”。

 

目前，一方面澳洲房市面临着近年来最平静的发展期，无论是从房产审批率、开发数量还是房价、成交量、清盘率的数据分析，澳洲房市趋于平静；

 

另一方面，从澳洲审慎机构（APRA）和澳洲储备银行自上而下联合四大银行的收缩政策，使得未来贷款的措施更加趋于自住房投资者。

 

（图片来源：SMH）

 

一正一反，随着下周央行决议的公布和政策的正式实施，借贷人的“准入门槛”再次提高，未来澳洲买房将愈加困难！多方数据和诱因表明，澳洲房市即将再次升温，未来一段时间的空窗期正是澳洲购房的最佳时机。