根据澳洲财政部的最新分析，在今年，来澳投资购房者从去年的40000人骤减到今年的15000人。

 

直接减少了62.5%！

令澳洲楼市元气大伤！

 

联邦政府财政部部长Scott Morrison分析，海外楼市的“降温”，与现在澳洲联邦政府以及州政府，包括执政党和在野党工党所推行的相关政策有极大的关系。

 

（图片来源：Financial Review）

 

在前段时间，执政党与工党在对待外来投资者的政策制定上“达成一致”，决定从税收等方面增加对外来投资者的限制，如提高外来购房者的购置费用，向外来投资者“施加压力”，并企图从中收取更加高额的购置税，等等。

 

然而Morrison先生却认为，这些政策不仅仅不能让政府和政党们从中牟取更多的“税款”，反而使澳洲的楼市已经出现了明显的“降温”迹象，而这一征兆在公寓这一类房产交易中尤为明显。

 

根据Corelogic公司结合对比澳洲各地最近一段时间的房价的分析，上个月，澳洲两大“热门”房产市场，悉尼及墨尔本两地的房价都呈现出明显的“骤冷”迹象：

 

其中，悉尼房价呈现出“广泛的持平”，而墨尔本的房价也仅仅在上个月增长了0.5个百分点。

 

（图片来源：news.com.au）

 

而在珀西，堪培拉等地，房产也不同程度的面临着下降的趋势：对比第一季度，四月份的珀西房产均价下降了一个百分点，而堪培拉的房价则下降了整整2.8个百分点。

 

各地房产价格突然骤降这一现象，对于相关分析者们来说，是“十分难以相信的”:因为，仅仅是在去年，悉尼的房价在一整年间上升了整整16个百分点，而墨尔本的房价也足足上升了15.3个百分点，而这股热度，却突然在今年四月急速“降回冰点”，甚至更糟。

 

CoreLogic公司的研究部门部长Lawless先生在接受采访时表示，

 

澳洲各地房产所呈现出的下滑趋势固然与四月的复活节和ANZAC DAY假日有关，但更多的则是展现了澳大利亚审慎检查机构（APRA）在三月所施行的新政策，包括加大房产放贷监控，同时收紧房产投资的监管，所带来的诸多消极影响。

 

（图片来源：网络）

 

但明显的，澳洲政府还不仅仅想要通过各机构的监管来进一步的加强对房产市场的控制。

 

在明日（5月2日），由工党带领的维州政府将公开未来四年的财政预算。

 

而在此之前，政府相关部门和机构已经“走漏”了一部分的风声，而这些新的预算方案及政策，很可能正是维州州政府在未来将会扩大对外来投资者的控制和增收税收的信号。

 

 

首先是维州消费事务署（Consumer Affairs Victoria , CAV）已经于今日（5月1日）公开了新的房产定价法律，主要涵盖以下几个方面的内容：

 

1，中介必须在卖房时提供三个可对比的其他物业的卖价，同时还必须开出这间物业的估价，以及所处区域的房产均价；

2，不允许房屋以高于房屋广告价10%的价格卖出；

3，在估价时，中介不得使用任何“限制性的词汇和标识”，如“平均高于”，“从...起价”，甚至“+”等都不允许出现在广告价中；

4，中介如果违反了上述规定，将面临高额罚款并必须退还佣金。

 

明显的，这项新出台的法律规定，极大程度的限制了中介在房产市场上的作用。一旦中介的作用受到限制，对于外来投资者们来说，这也意味着比他们方便获取更多信息的本地投资者们可以比他们“跑得更快”,对外来资本进入澳洲本地市场增加难度。

 

在今日公开的维州未来四年的财政预算“预报”中，维州现任财政长官Tim Pellas表示，维州在未来四年的财政预算会有将近830万澳元的“盈余”，而这些都来自于政府所征收的税收收入。

 

（图片来源：abc）

 

然而反对者则表示，维州已经成为了一个“税收过高”的州，可政府的预算方案却“忽略了其他方面的问题”，“他们应该将预算用于修正别的房屋方案，比如对初次购房的买家实行优惠，而不是单纯的限制外来购房者”。

 

尽管许多外来投资者对政府的这些限制他们种种权利的行为提出了抗议，认为他们的投资并非是房价上涨的理由，并表示对他们新开启的税收政策是“不公正”的。

 

但无论如何，从目前的状况看来，无论是联邦政府，还是最大在野党、同时主导着维州，昆州等州政府的工党，在对待外来投资者的态度上，可能会变得更加的“恶劣”。

 

比如工党的领袖萧腾就已经许诺，在未来，将会让外来投资者加倍偿付房屋购置费和罚款，并且同时对空置的房产增收房屋空置税，对于外来投资者们来说，萧腾的这些构想，明显不是一个好的信号。

 

（图片来源：网络）

 

当然，影响到外来投资者的，不仅仅是澳洲本地愈发“奇葩”的相关法律及政策。

 

比如，在Financial Review的报道中就提到，中国买家已经成为了澳洲房产市场最大的外来投资者群体。在去年一年间，中国买家就在澳洲达成了超过3万笔房产交易，为澳洲房产市场做出巨大的贡献。

 

然而，近来中国政府开始对流向国外的资本加强限制，再加上澳洲执政党及工党对外来投资者的“恶劣”态度，许多分析者开始担心，中国投资外国房产市场的“热度”是否会持续。

 

（图片来源：Financial Review）

 

同时，也有许多澳洲本地的商业人士开始忧心，政府一系列限制外来投资的举措，对于经济发展是“损人害己”的。

 

如iBuyNew 公司的CEO， Mark Mendel 就在采访中表示：“政府对外来买家的限制将会是促使外来资本离开澳洲的‘最后一根稻草’。对外来投资者们过分的超额罚款和更多的限制同样也会让更多的留学生不再愿意来澳洲，同时人口增长也会随之减缓，而失业率却会同时上升。”

 

Mendel先生认为，现在的联邦政府应该学习工党时期的引进投资经验，废除对外来资本的限制，同时让更多的外来资本能够引入到澳洲的经济发展中，而非“让外来资本离开澳洲”。