自去年7月1号以后, 海外人士购房印花税从3%上调至7%，如果一套房子按照100万澳元来算的话，加上原本的5.5%的印花税，广大的华人买家可是为这政策交出了最高5.5%+7%=12.5%,这就是足足125000澳元的印花税。

 

正当我们还没缓过劲儿的时候，又传来更加惊爆的两条消息：

 

 

而昨天，维州财政收入办公室State Revenue Office Victoria发布了两条消息无疑是对华人买家雪上加霜！

 

（图片来源：SRO）

 

根据SRO官方发布的文件显示，自2017年7月1日起，所有的海外房产投资者和本地的房产投资者，将不再享受期房的印花税减免。

 

（图片来源：SRO）

同时，SRO宣布，更新房屋空置税。从明年1月1日起，所有空置房屋都将被征收空置税。

 

（图片来源：SRO）

 

为减少因投资房产导致的土地和房屋大量空置，澳洲多地出现了不同程度的大量的房屋、公寓和土地的空置。为增加住房供应，减少对房屋和租金的压力，鼓励业主出租或出售空置物业。

 

自2018年1月1日起，超过6个月的空置房产将会征收空置税！

 

征收的范围除了有单独主要居住地的人，需要用于工作目的的物业，已故遗产以及临时在国外的维多利亚居民所拥有的房屋外，都要缴纳房屋空置税。

 

具体的税额为房产增值的1%。

 

SRO称，这将会为在未来4年征收8000万澳元的税款，并解决房屋空置问题。

 

（图片来源：SRO）

 

针对非主要居住地印花税优惠或首次置业者和印花税豁免人士的住宅投资房产买家、商业物业买家，维州政府将会针对非自住和不符合优惠条款的人士征收全额印花税，不再享有印花税优惠政策。

 

2017年7月1日前未签订购房合同的按照新规定执行。

 

原本只向海外买家征收最高12.5%的印花税如今也蔓延到了澳洲的华人买家，如今在维州买个楼花，也要交5.5%的印花税了！

 

（图片来源：腾讯新闻）

 

只有意欲居住在所购房产的买家才符合印花税优惠计划，其中包括：首次购房者，且房屋价格最高不超过75万澳元；非主要地区房屋价格不超过55万澳元的。

 

SRO举了例子：如果一对夫妇决定在维州郊区购买一套新公寓，土地价值为10万澳元，购买价格为40万澳元，在公寓工程尚未开工的情况下，价值低于维州征收全额印花税的起点55万澳元，那么将享受房屋的印花税优惠。

 

（图片来源：SRO）

 

SRO称，这项举措将会使维州的房产更加公平，“将房产市场还给自住置业者，从投资房产中拿回来”，同时这项措施也会带来四年8.41亿澳元的收益。

 

去年4月22日维州政府财长宣布，对海外地产买家征收的额外印花税从3%增加到7%，加上现行存在的5.5%的印花税，那么海外买家要面临高达5.5+7=12.5%的税率。

 

（图片来源：SRO）

 

简单说，到今年7月1日后，包括海外买家在内的投资房买家，在维州购买楼花都要缴纳5.5%的印花税，如果是海外人士还要额外再缴纳7%，也就是12.5%的印花税！

 

在算上维州高昂的土地税，对广大的华人买家来说简直就是个灾难！

 

（图片来源：腾讯新闻）

 

但即使是这样，澳洲的房市依然是火爆程度不减！

 

Century 21 Australia主席Charles Tarbey说，荒置物业的数量随着中国买家的大量投资增加，“绝大多数海外投资者，特别是新屋投资者，是为了把钱投资在澳洲才买房的。这并不意味着他们会搬到这里来住。”

 

Tarbey说，“他们中的很多人都不会把房子租出去——他们买房只是为了赚资本收益。他们可以承受一年损失5万租金收入。”

 

（图片来源：Business Review）

 

澳媒甚至都用了澳洲出现了鬼城和鬼街来形容中国买家大量购买澳洲房产却不居住的场景！

 

 

还有很多澳洲本地人抱怨，中国人大量的购买澳洲房产空置，原本环境优美的街区如今变得野草丛生，害的自家的房子都贬值了。

 

房屋空置税政策将针对墨尔本内城以及近郊一带。并不适用于度假屋、CBD写字楼、业主已故以及暂时旅居国外的维州人的物业。

 

这1%的房产空置税不会给投资者造成过多损失，它意欲鼓励业主将物业出租或转让。

 

如今，在维州买一幢100万澳元的房子，合同是7月1日以后的，则要缴纳55000澳元的印花税，如果你还是中国国籍，没有澳洲国籍和PR，那还需要额外缴纳70000澳元，足足是125000澳元！这还不算土地税。

 

 

新政出现后，移民澳洲的人可能会多起来，因为这次针对澳洲火爆房市的背景和面对海外买家购买的热潮，移民是减少购买首个房产的好办法，贷款也会容易很多，所以说，买房要趁早，取得身份也要趁早！

 

面对即将来临的7月1日，我们也应当冷静分析，采取最好的策略应对。