这几天，华人圈里谈论的最多的就是

 

外管局“个人换汇不得用于海外买房”新政

 

“如何换汇买房？”

 

“如何在澳洲买房子？”

 

（图片来自 新华网）

 

澳洲媒体也第一时间嗅到了中国房产买家的忧愁！新闻一出，澳洲网友们讨论的热烈非凡，众说纷纭！

 

（图片来自 The Australian）

一方面，中国买家很不开心，有买房意向的买家感叹手里的人民币不能用作在澳洲买房置业的资金，一筹莫展！

 

另一方面，很多澳洲人倒是幸灾乐祸！

 

澳洲媒体大篇幅报道了外管局新政，直击17年澳洲房产面临的重大危机，毕竟中国人的购买力支撑了墨尔本和悉尼主要内城区的房价，一旦蚂蚁搬家式的购汇收到限制，并且，禁止购买海外房产，澳洲的房价必然受到严重冲击。

 

中国人购房支付能力大打折扣，再加上贷款限制，相信2017年是本地购房者的幸运年。消息一出，澳洲网民炸锅，大呼房价终于要跌。

 

网友纷纷留言表示庆祝。。

 

感谢上帝！我所在的社区以前有点像中国的深圳（深圳2016年的平均房价为5.5万人民币/平方），中国人不断涌入悉尼的各个社区，把这里变成了第二个人口密集的中国城市！希望这次规定，可以让我们本地人有能力购买房子。

 

更多的网民表示，没了中国买家，澳洲人终于能赢得拍卖了！

 

毕竟，中国买家在悉尼还创下过1个小时秒杀230套公寓的“高效表现”！当时登上了澳媒头条，吓坏了澳洲本地购房者。

 

（图片来自 《每日邮报》）

 

很多网友表示，看看墨尔本和悉尼中国移民的比例和水平，价格肯定会上涨的厉害！我们是不是应该考虑一下让中国人移民到悉尼和墨尔本之外的地方？

 

 

网友Paul也表示，以前房子都被中国人买走了，现在处于特殊的原因，不能换汇购房，而且贷款也遭到澳洲银行限制。

 

（图片来自 The Australian）

不过还是有网友“同情”了一下购买力受限的中国买家：

 

以前中国人有钱买房的时候，专家们都在赞颂中国对澳洲房产的“大恩大德”，现在人家有钱不能换的时候，是不是我们也要同情一下呢。

 

 

澳洲媒体直言，2017年，缺少了大量的中国买家，澳洲房产将面临重创。

 

庆幸缺少了中国买家竞争买房的澳洲人是不是可以松一口气了？

 

澳洲房产专家认为房产前景不容乐观！

 

（图片来自 The Age）

但有一点可以肯定，中国房产买家在澳洲市场的购买能力被大大削弱！

 

 

据澳媒分析，单单在悉尼，中国买家在2016年占据了公寓市场近80%的市场份额！

 

这个数字令人震惊！

 

以悉尼和墨尔本为主的房产市场2016年房价上涨飞快！此前也不乏有澳洲人感叹，为什么我们在拍卖上永远都赢不了中国买家？

 

（图片来自 The Age）

澳洲房产分析师Robert Gottliebsen 表示2017年，受到政策的变化影响，中国买家将会从悉尼和墨尔本的房市中“撤军”

 

大型开发商将受到严重的打击！

澳洲金融部门将会受到冲击！

整个澳洲的市场规模将会大大缩水！

 

 

Harry Triguboff，悉尼最大的公寓开发商Meriton公司的发言人表示，中国买家的购买能力削弱后，本地买家正在不断走强，但是买家的数量在迅速减少，巨大的缺口难以填补。

 

（图片来自 SMH）

 

据悉，为了满足中国买家庞大的胃口，以悉尼和墨尔本为主的澳洲主要城市在公寓开发商做足了文章，如今政策发生改变，存货量巨大的公寓市场将面临无人问津的尴尬境地。

 

 

Robert Gottliebsen称，大批的楼花将面临因资金不到位无法交割，银行和开发商将面临更大的压力。

 

一方面，作为澳洲房产“主力军”的中国买家们实力大大被削弱

一方面，澳洲房价热度居高不下，以公寓为主的“存货量”巨大

一方面，澳洲政府收紧购房税务，坚持金融行业停止对海外人士贷款。

 

（图片来自 The Age）

 

据“CoreLogic住房负担能力报告”显示，悉尼、墨尔本平均的住房价格比居民的平均年收入高出8.3倍，家庭平均收入的44.5％用于抵押贷款，本地买家的支付能力成为新的考验！

 

2017年的澳洲房市面临的困难似乎不只是这些！自以为缺少了中国买家这一强力竞争对手，暗暗开心的澳洲买家们又能消化掉多少块“房市的大蛋糕”？持续升温的澳洲房价又会受到什么影响？让我们拭目以待...