//前言//

澳央行加息之后，

四大银行立刻跟进，

贷款人压力更大...

 

分析机构用实际数据揭示，

连续8次加息之后，

贷款人都遇到了哪些困境，

看完太揪心了...

#01：

澳央行加息之后，

四大银行立刻跟进

 

昨天，澳央行宣布加息0.25%，官方现金利率上调至3.1%，这已经在预料之中，大家也并没有过于惊讶。

 

就在澳央行决定之后，澳洲四大银行NAB、Westpac、ANZ和CBA立刻跟进，都将抵押贷款利率上调了0.25%。

 

从12月16日起，NAB的浮动利率将达到6.67%，这意味着50万澳元贷款的月还款额将增加78澳元。

 

Westpac和澳ANZ也迅速将利率上涨转嫁给了持浮动抵押贷款的自住客户。从12月20日起，西太银行的标准浮动利率将达到6.18%，标准利率将达到7.48%。从12月16日起，ANZ的浮动利率将达到5.99%，指数利率将跃升至7.39%。

 

Commonwealth是四大银行里面最后一个宣布这一决定的。

 

之前澳央行明明多次暗示，官方现金利率直到2024年才会进行调整，结果2022年现金利率已经出现了近10年来最快涨幅。

 

这也让很多贷款者无法承受压力，甚至有人出售房产。

 

#02：

连续8次加息，

澳洲贷款人有多难

 

澳央行连续8次加息之后，澳洲的所有贷款人压力真的越来越大，从今年5月份开始，官方现金利率从历史级别的0.1%一路上涨到现在的3.1%，创下了1994年以来的最快加息纪录。

 

而这种幅度的加息对于贷款人意味着什么？ 

RateCity给出了这样一些数据。首先在今年的4月份以2.86%的浮动利率获得50万澳元25年期抵押贷款的人群为例，当时他们每个月的还款金额为2335澳元，在经历了现金利率快速上调之后，现在他们每个月的月供为3169澳元，单月增加了834澳元。

 

如果贷款金额更多的话，比如贷款75万澳元，每个月需要多支付1251澳元。

RateCity将三个等级贷款金额的图标也展示了出来，贷款50万澳元，75万澳元和100万澳元之间的不同。

 

如果贷款100万澳元，每个月的还款金额高达6337.12澳元，这个数字相信很多澳洲家庭都难以承受。

 

澳央行频繁加息是为了遏制通货膨胀率增长，可实际上澳洲的通货膨胀率上涨速度并未减缓。

之前澳央行就预测，通货膨胀率很有可能会在本月达到8%的高点。

 

再看下过去几个月通货膨胀率的增长速度，可以说澳央行的调控并未起到效果。

 

根据RateCity的数据，在各大银行提供的自住贷款中，现有客户的最低浮动利率平均为5.65%，而新客户的浮动利率约为4.6%。

 

不管怎样，高利率都对房地产市场产生了影响，澳人的抵押贷款明显减少了。

 

澳洲统计局的数据显示，新住房贷款总额已从1月份334亿澳元的峰值降至258亿澳元。

 

自住者占了新增住房贷款的大部分，约三分之二。而四大银行承包了澳洲大部分的住房贷款。

 

澳央行频繁提高现金利率还有另一些影响，比如说购房者可贷款的金额变得更少，据澳洲统计局的数据，在房价最高的新州，10月份的平均贷款规模已从1月份逾80.3万澳元的峰值降至约73.75万澳元。在维州，同期住房贷款规模已从65.1万澳元降至62.2万澳元。

 

在其他州，平均贷款规模的增长已经放缓。昆州的平均贷款为52.3万澳元，西澳约为46.9万澳元。

 

贷款金额减少，每个月还款压力大大增加，更多人不敢买房，这也直接导致了澳洲房价不断下跌。

 

最后

澳央行每一次加息，澳洲贷款用户都会遭受一次重创，连带着澳洲房价也开始不断下跌。

 

而加息并没有遏制通货膨胀的增长，反而让澳洲人遭遇了生活支出和还贷金额双上涨的窘境。

 

如果情况不能得到改变，澳洲可能会有更多人不堪重压...