受迫于澳洲房产债务的不断累积和银行行业的利润低迷，金融评级机构Fitch已经将澳洲的金融前景评为负面negative。

 

（图片来自 SMH）

 

Fitch表示，此次评级的原因是因为澳洲房价不断上涨，部分经济部门就业率不足以及中国放缓经济增长模式的影响！

 

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Fitch的发言人Andrea Jaehne表示，澳洲的劳动市场状况虽然良好，但是房价和就业负担的同时薪水不增加，一定程度上造成了很高的偿还能力阻碍。“由于利率低，资产增长缓慢，融资成本较高，澳洲银行利润在今年将会继续放缓！”

 

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融资成本使得澳洲的房贷浮动利率居高不下，澳洲国民银行NAB和澳新银行ANZ相继宣布上调房贷固定利率。

 

据澳媒报道，ANZ宣布上调固定利率消息，2年期固定利率上调23个基点至3.90%，3年期固定利率上调至4.00%，而4年期固定利率则下调10个基点至4.74%

 

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本周，NAB也宣布将上调2年期、3年期及4年期固定利率。澳洲国民银行2年期固定利率上调23个基点至3.98%，3年期固定利率上调20个基点至4.09%，4年期固定利率上调60个基点至4.59%。

 

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澳洲银行行业把继续监测住房市场的高风险部分——投资住房作为主要目标，特别是对投资者的各种限制。

 

 

澳洲金融行业也在此前重申要重新审核不同层次的住宅贷款标准，监管机构认为，向房地产投资者大幅度发放贷款是金融体系的主要风险指标。

 

 

还不到一个月前的圣诞节，澳洲四大银行刚刚宣布了加息，加息的对象是投资房产贷款，现如今加息的“火”似乎要烧到自住房的贷款人身上！

 

不只是Fitch，Standard & Poor之前就降低了澳大利亚二线银行的信用评级前景，原因也是房地产价格上涨和家庭负债，贷款人的风险增加。

 

 

广大的华人房产买家们，一面受到外汇管制的收缩紧张，一面是澳洲停止接受海外收入贷款的铁律，另一面澳洲房产公寓市场摇摇欲坠，如今利率不断增长，澳洲的就业、薪资前景也不被看好，澳洲的房产市场面临的是机遇？还是一次危机？