1

高房价有希望降下去了!

 

一般说房价下调，大家都会觉得是纸上谈兵，但这一次，国家似乎要动真格的了！

最近的中央政策可是让楼市炸了声响雷：

银监会整治银行资金违规流向房地产，

已经开始见效!

这意味着开放商再向银行申请融资就困难了许多。这对楼盘炒作，将是一击重击！

如今,全国范围内已经有多家银行下发相关文件,

暂停开发贷！对房地产的融资收紧或暂停！

 

房地产公司开始日渐吃紧！但有计划买房的老百姓们却拍手相庆！

现在四大行不少分支机构，以及一些股份银行新增的房企授信业务，都相当紧张了，有些额度已经用完了。

房企授信的存量业务也要看利率，利率低不一定会续作即便有额度的银行，对房企的审核也非常严格。目前上海监管已经发文需要进一步规范并购贷款，或很快在全国推开。

要知道，房地产整个链条中最重要的，那就是银行资金！

无论是房地产企业拿地、建楼、开发、回款，还是个人住房贷款，都必须靠银行的贷款才能运转起来！

然而，现在强监管、去杠杆的令旗已经挥下。从来没有哪一年，房企像今天这样难于融资。

等房地产企业的资金被收紧，其他建房购房环节不变！老百姓有钱了，开发商被控制了，房价炒作就被控制了！

年轻人们有希望买得起房得岁月！可能渐渐就会到来了！

 

 

2

背后金主没了！再也不能财大气粗下去了!

 

看上去房地产行业都腰缠万贯，但其实他们的钱大部分都是靠银行借来的！

截至2017年9月底，136家上市房企的平均资产负债率为79.45%，其中有36家房企负债率超过80%红线。他们的钱，都是银行的，而不是他们自己的！

 

正因为钱来得太容易了，借钱的利息太便宜了，所以，花起钱来也就大手大脚。

这些年，大城市地王频出，三四线城市则盖房多到得去库存，一个重要原因，就是银行对房地产商，手太松了。

这下，资金链紧了，市场指挥棒马上变了!最明显的，是房企们腰包紧张后，拍地就要三思三思再三思了。

就连房价最贵，房地产市场最火爆的的北京！最近都开始出现土地流拍现象!

今年1月25日，北京丰台白盆窑一宗共有产权房地块流拍！

1月30日，北京丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块绿隔产业、住宅混合公建及基础教育用地再次流拍！

稍早前，还有一宗流拍地块，加起来，2018年才过了一个月，北京就已经有3宗地块流拍。

是的，那些没有能力，不稳定经营的房地产公司，在这一轮政策的改变里，可能会倒下去！

只有那些稳健经营、弹药充足的大型房企，将在寒冬中挺过去，并获得更高的市场集中度！

 

之前的房地产乱象被整治！进入房地产产业的门槛被提高！越来越少的公司进入房地产市场！疯狂的炒作就将被制止！

房价稳定！指日可待！

著名经济学家魏杰教授在不久前的一次演讲上，他就明确表示，等不到5月份，绝大多数中小开发商就要倒闭了。

不少业内人士也指出，2018年是地王危机集中爆发的年份，大量房企为了获得现金流熬过楼市寒冬，已经提前将成本较低的储备卖得差不多了。