日前，ANZ澳新银行提高了自己仅还利息贷款利息。

 

此次升息的举措被澳洲金融专家们理解为澳洲其他银行跟进实施升息的前兆。

 

澳洲以四大行为主的金融行业将面临一股加息的风潮。

 

 

澳洲金融的专家们认为这是银行业面对澳洲监管机构严苛的政策的有力还击。

 

ANZ在上周五决定上调仅还利息房贷利率0.3个百分点，而其他住房贷款则下调0.05个百分点。

 

 

综合来看，ANZ的预计盈利数字会上涨约1.5%。

 

以ANZ为例，目前调整完毕后，ANZ30年的仅还贷款利息为5.75%，比较利率为5.52%

 

 

自住房买家如果贷款50万澳元，每个月需要缴纳2396澳元的利息，每年也就是28752澳元！

 

对投资房产者来说，贷款50万澳元，每月利息为2609澳元，每年31308澳元！

 

而在上调仅还利息房贷利率0.3个百分点前，自住房的仅还贷款利息为5.45%

 

每个月贷款人需要缴纳2271澳元的利息，每年为27252澳元。

 

 

综合来看，如果我们简单的忽略原本政策中贷款的银行细节优惠，单单是0.3%的提升，自住买家每年需要多付至少1500澳元的贷款利息。

 

如果是30年的贷款，那么买家需要至少多付近50000澳元！

 

不只是ANZ，其他银行也将提高自己的仅还利息房贷利率！

 

麦格理Macquarie和摩根士丹利Morgan Stanley的银行分析师预测：

 

 

ANZ的主要竞争对手，四大中的另外三家，CBA联邦银行，Westpac西太平洋银行和NAB澳大利亚国家银行，将会跟随ANZ的脚步。

 

进一步加息，特别是针对只还利息的房产贷款。

 

 

澳媒称，澳洲的银行金融部门面对澳洲政府严格的政策压力，为保持正常经营的模式，“四大”必须要做出自己的应对措施！

 

这种变化最主要驱动力都源自于澳大利亚审慎监管机构APRA堪称严苛的政策：

 

澳洲审慎监管局目前规定，银行新发放的仅还利息的房贷不得超过所有新发放贷款的30%。

 

为满足30%的规定，ANZ便率先提高了自己仅还利息的房贷利息。

 

 

随着其他几大银行的迅速跟进，“羊毛出在羊身上”的理论得以验证，澳洲审慎监管局的要求最终还是要房产买家和贷款人自己买单。

 

来自Regal Funds Management富豪基金管理的高级经济分析师Omkar Joshi表示，澳洲的各大银行需要给仅还利息的贷款客户更强的信心和质的支持，才能让仅还利息贷款人把目前的贷款转移到其他的贷款项目上，从而以最小的代价完成目标和澳洲审慎监管局目前的规定。

 

 

如果几大银行一旦跟随ANZ的升息政策作出调整，对澳洲整体的金融业和依靠贷款理财生活的澳洲老百姓们其实并不是好事！

 

当贷款人面对越来越高昂的银行贷款利率时，大家只能选择利率更低的其他贷款，即使完成了仅还利息的房贷不得超过所有新发放贷款30%的规定，澳洲各大银行赖以为生的利息收入也将面临剧减，反倒会适得其反！

 

 

麦克格兰分析师Victor Victor也预测，ANZ加息将被“其他几大银行复制跟进”的趋势势在必得。

 

同时，他把矛头指向了澳洲审慎监管局APRA对贷款的严苛政策。

 

 

如果其他各大银行跟随ANZ进行相同的贷款利息调整变动， CBA或许将获得1.9％的利润提升，NAB或许将获得1.4％的升幅，Westpac的利润或许将会高出3.1％。

 

但是，为利润买单的还是贷款人，APRA保护买房者的措施还是会回到原点！

 

 

随着时间的推移，仅还利息贷款账面上的收益虽然会在短期增加，但是长期看来会逐渐减少！

 

因为越来越多的贷款人会选择利率较低的本利息贷款。

 

尽管，ANZ银行一再强调，升息的政策并不是对APRA和澳洲政府政策的回应。

 

 

但实际上，在2017年新财政预案出炉，澳洲各大银行需要向澳洲政府交纳“天价”的银行税政策公布后，澳洲银行业表现了强烈的反对意见！

 

一切的调整、升息的措施实质上都是在应对澳洲政府的政策。

 

随着澳洲房市此起彼伏的金融风潮，澳洲银行业，澳洲的房产买家都面临着巨大的挑战，不管澳洲政府和金融部门的内部斗争如何激烈，最终受伤最深的还是普通的贷款人个房产买家！

 

对广大的华人来说，在澳洲买房，真是越来越难了！贷款利率越来越高，跨境换汇又是难上加难！想了解更多澳洲房产、金融、贷款信息，请关注《澳洲微报》，获得一手新鲜资讯。

（图片来源：ABC News、SMH，AFR）